Legal Forms
To search for a particular term please use the following search box.
Important Notice : Lawyerintl.com strongly recommends that you seek independent legal advice from a qualified lawyer before using any of the forms on this site, in order that you can verify the forms are suitable for your needs.
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE COSA FUTURA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE COSA FUTURA - PRIVATE SALES AGREEMENT OF A FUTURE
CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA DE COSA FUTURA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE [Seller's Name / Nombre del Vendedor] A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE [Buyer's Name / Nombre del comprador], A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES
I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad:
a).- Ser leg�timos propietarios del inmueble ubicado en [Property Location / Ubicaci�n del Inmueble] lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura p�blica n�mero [Document Number / N�mero de escritura] otorgada ante la f� del se�or licenciado [Notary's Name / Nombre del notario] Notario P�blico n�mero [Notary's Number / N�mero del Notario] de la ciudad de [Notary's City / Ciudad del Notario], el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro P�blico de la Propiedad bajo los siguientes datos registrales:
mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias:
superficie: [Property Surface / Superficie del Inmueble]
medidas y colindancias:
al norte: [Adjacent Building and Measurement to the North / Colindancia y Medida al Norte]
al sur: [Adjacent Building and Measurement to the South / Colindancia y Medida al Sur]
al este: [Adjacent Building and Measurement to the East / Colindancia y Medida al Este]
al oeste: [Adjacent Building and Measurement to the West / Colindancia y Medida al Oeste]
b).- Que sobre dicho lote de terreno llevar�n a cabo la transformaci�n del r�gimen actual de propiedad a un r�gimen de propiedad en condominio el cual constar� de [Number of Areas / N�mero de Areas] �reas privativas y una superficie de [Surface of Common Areas / Superficie de Areas Comunes] metros para destinarlo a �reas comunes, la descripci�n general del r�gimen en condominio que habr� de realizarse se encuentra detallado en el documento que marcado con la letra "A" se agrega como anexo al presente contrato.
c).- Que el plazo m�ximo fijado para llevar a cabo la autorizaci�n y protocolizaci�n de los permisos correspondientes vence el d�a [Expiration Date / Fecha de Vencimiento].
d).- Que sobre cada una de las unidades privativas del r�gimen en condominio se llevar� a acabo la construcci�n de una vivienda tipo [Type of Residence / Tipo de Vivienda] con las caracter�sticas y especificaciones mencionadas en el anexo "B" del presente contrato, mismo que se tiene a la vista y declaran conocer las partes.
II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA":
a).- Contar con la capacidad suficiente para la realizaci�n del acto jur�dico consignado en el presente documento.
b).- Conocer la documentaci�n que forma parte del presente contrato y estar interesado en adquirir un porcentaje de indiviso del lote de terreno que ha quedado descrito en la declaraci�n primera inciso a), por lo que es su deseo llevar a cabo la celebraci�n del presente contrato de acuerdo a lo que se contiene en las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si un porciento de indiviso sobre los elementos y partes comunes del lote de terreno que ha quedado descrito en la declaraci�n primera inciso a) del presente instrumento e inmueble que sobre este se construir�; el cual se sujetar� al r�gimen de propiedad en condominio en t�rminos de la documentaci�n anexa al presente contrato y que forma parte integrante del mismo
SEGUNDA.- El precio establecido por los derechos de Nuda propiedad del inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de [Total Property Price / Precio Total del Inmueble], mismo que se cubrir� de la siguiente manera:
1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de [Initial Payment / Pago Inicial].
2.- Al momento de la firma de la escritura p�blica se deber� cubrir la cantidad de [Payment at Closing / Pago al momento de firma] que es el importe del saldo del precio de la operaci�n, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA".
3.- Al momento de la firma de la escritura p�blica relativa a la venta de el porcentaje de indiviso sobre el terreno mecionado, se deber� cubrir el saldo del precio de la operaci�n, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA".
TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" llevar� a cabo sobre el porcentaje de indiviso mencionado en la cl�usula primera y delimitado como fracci�n [Fraction Description / Descripci�n de Fracci�n] la construcci�n de una casa habitaci�n con las caracter�sticas mencionadas en t�rminos de la documentaci�n anexa al presente contrato y que forma parte integrante del mismo, oblig�ndose a entregar en un plazo no mayor a [Delivery Period / Plazo de Entrega] meses debidamente terminado y en condiciones excelentes para su habitabilidad dicho inmueble.
CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podr�n optar por la rescisi�n del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona m�s adelante, en cuyo caso, se estar� dispuesto a lo siguiente:
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisi�n fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podr� optar por la rescisi�n del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, adem�s de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, m�s los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devoluci�n de los mismos.
En caso de que la parte que diere lugar a la rescisi�n del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podr� retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.
QUINTA.- Para los efectos de lo se�alado en la cl�usula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de [Payment for Violation / Pago por incumplimiento].
SEXTA.- Las partes estan de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la f� del notario p�blico que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisi�n de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", oblig�ndose esta �ltima a entregar toda la documentaci�n que le solicite el fedatario p�blico correspondiente.
SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebraci�n del presente contrato no existe dolo, error, lesi�n, mala f�, coacci�n, o la existencia de alg�n vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato.
OCTAVA.- Ser�n causas de rescisi�n del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravenci�n a lo establecido en las cl�usulas que preceden, as� como los casos que se�ala la legislaci�n civil en la materia.
NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretaci�n y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de [Jurisdiction City / Ciudad de Jurisdicci�n].
DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes se�alan los domicilios que a continuaci�n se mencionan:
PARTE VENDEDORA
PARTE COMPRADORA
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el [Date of the Contract / Fecha del Contrato] al margen en cada una de sus hojas y al final en esta �ltima para todos los efectos legales a que haya lugar.
LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA
TESTIGO TESTIGO